For mange er det en drøm at forene privatliv, fritid og erhverv i grønne omgivelser.
I den forbindelse er der ofte byggeplaner inde i billedet. De eksisterende bygninger skal evt. bygges om eller anvendes til andre formål, nogle skal nedrives og andet måske bygges.
Når man går med byggeplaner, er den første naturlige tanke for de fleste ”hvad koster det”?
Alt imens der bygges, kan flere nikke genkendende til tanken ” hvorfor havde vi ikke tænkt på det fra starten af”?
Den sidste tanke der desværre kan tænkes, når et byggeri er gennemført er ”hvorfor blev det så dyrt”?
Disse kedelige erfaringer skal helst undgås!
Holder prisen
Der sker , at man simplificerer sin forespørgsel (det er jo ”bare” ) og spørger om på, så lidt og enkelt som muligt.
Ofte bliver svaret fra en der gerne vil sælge, sat lavt og en masse forudsætninger for svaret kommer først senere i forløbet.
Alt det der kan følge med, er godt at vide før man starter op – og det er altid billigst, at lave den rigtige investering første gang.
Tænk stort og i helheder - før detaljen
Når man påtænker at bygge en ny bygning eller renovere en eksisterende, er det vigtigt at have gjort sig klart, hvad man vil med hele sin samlede ejendom og evt. matrikel.
- Hvilke ønsker har man for ejendommen, nu og på sigt?
- Skal ejendommen evt. sælges og kunne anvendes til andre formål?
- Er der myndighedskrav eller restriktioner?
- Hvordan kommer den daglige færdsel på ejendommen, til at fungere?
- Skal der adskilles mellem privatliv og evt. erhverv?
- Hvis der senere skulle bygges på ejendommen, hvor skal et sådant byggeri så evt. ligge?
Kan investeringen bære:
I forbindelse med vurderingerne af en evt. ombygning i eksisterende bygninger, er der flere ting man bør overveje og undersøge inden planerne føres ud i livet:
- Er tilstanden af bygningen, der skal ombygges generelt god?
- Er renoveringen omfattende, så er det en god idé, at få udarbejdet en budgetpris på bygningens værdi, hvis den skulle genopføres totalt. Det er et godt måleredskab, at holde en renoveringspris op på.
- Når man ændrer på en eksisterende bygnings bærende konstruktioner, skal den forandrede bygning, leve op til de byggekrav der er gældende på ændringstidspunktet.
- Læg en plan for renoveringen, så den samlede omkostning kan vurderes, allerede før man går i gang.
Undgå fejlinvesteriner:
Bygger man nyt er der flere frihedsgrader, men ligger bygningen sammen med de eksisterende, så er der en del ting, der er gode at forholde sig til, inden der bygges. Jo bedre gennemtænkt – jo mere værdi tilfører byggeriet den samlede ejendom.
- Passer materialevalget og farverne til den eksisterende bygningsmasse?
- Er geometrien harmonisk i forhold til det eksisterende?
- Passer vedligeholdelsesgraden til det niveau, I selv regner med at bruge tid og penge på, i årene fremover?
Der er mange tanker der bør tænkes og vurderes på, før man går i gang, derved undgås ærgerlige og dyre beslutninger og investeringen kan blive væsentligt mere værd på lagt sigt.
Valg af håndværker/entreprenør:
Afhængigt af den byggeopgave du skal have løst er der flere muligheder for entrering.
Er det en mindre renovering/ombygning, så er vores erfaring, at kendskab og tillid til den udførende, er den bedste parameter at vælge efter. Men afklar forventningerne til omfang og pris, inden det sættes i gang.
Er det derimod en lidt mere omfattende renovering eller byggeopgave, så er der rigtigt mange penge at spare ved at spørge flere om pris på arbejdet. Vi oplever prisudsving helt op mod 50% for samme stykke arbejde, og det vel at mærke selvom opgaven og vilkårene er velbeskrevne og helt de samme.
For at man kan sammenligne priser, så skal grundlaget man spørger på være entydigt, dvs. opgaven og de vilkår man vil udbyde arbejdet på, skal tegnes og beskrives. Når det arbejde er lavet kan du direkte sammenligne priserne og både du og den udførende, er helt klare over opgavens omfang og kvalitet, således at prisen kan være skarp.
Hvordan kommer man i gang:
En helhedsplan for ejendommen, en bygningsvurdering samt en investeringsplan er rigtig gode værktøjer til at træffe de rigtige beslutninger.
Et veldisponeret projekt, med et entydigt tegningsmateriale og en beskrivelse af kvalitet og vilkår, giver dig mulighed for at hente den allerbedste pris hjem på arbejdet og uventede ekstraregninger kan undgås.
Erfaringerne viser at en god rådgivning er en rigtig god investering, og selvom det koster lidt i de indledende faser, inden du kan se murstenene komme op, så er det oftest en investering, der betaler sig mangefold tilbage, dels i undgåelse af fejlinvesteringer og dels i at finde den bedste pris på opgavens udførelse, uden at gå på kompromis med kvaliteten.
Går I med byggeplaner, så ring gerne ind til os på 96345250 og lad os få en uforpligtende snak om jeres planer. Se mere på www.bk-nord.dk
