Knivskarpe priser på byggeprojekter

Har du et byggeprojekt i tankerne – så læs her!

Af Bygningskonsulent John Sørensen, Bygningskontoret NORD.

Finanskrisen lammer store dele af samfundet med uro omkring finansieringsomkostninger og ændret syn på kreditvurderinger af såvel private som erhverv. På grund af bla. denne turbulens opleves der generelt en faldende aktivitet i byggesektoren.

Indenfor byggeri til landbruget vil primært de manglende miljøtilladelser og et par hårde år for svineproducenterne alt andet lige bevirke, at der bliver rift om de byggeprojekter, hvor miljøtilladelsen og finansieringen er på plads.

Hvordan udnytter jeg, som landmand og kommende bygherre, så denne situation bedst muligt? Svaret er kort og præcist: Omtanke og godt købmandskab!

Dette opnås ved:

- Rettidig planlægning
- Et gennemtænkt projekt
- Flere tilbud, der kan sammenlignes
- En tidsplan og kontrakt, der holdes
- Byggestyring

Rettidig planlægning er alfa og omega for at projektet bliver en positiv oplevelse og et aktiv, der bidrager på bundlinien. Der skal være styr på forløbet fra starten, så der ikke opstår ubehagelige overraskelser i selve byggefasen.

Få afklaret det, der ofte virker som bagateller i forhold til selve byggeriet. ”Bagateller” kan udvikle sig til større problemer, end bygherre lige havde forestillet sig.
Eksempelvis kan manglende viden om jordbundsforholdene under byggefeltet forsinke eller i værste fald helt kuldsejle et projekt. Jordbundsprøver skal udføres i planlægningsfasen, og ikke når gravemaskinen er i gang!!!

Et gennemtænkt projekt viser og beskriver nøjagtigt, hvordan bygherre vil have byggeriet udført. Projekttegninger, beskrivelse af materialer og kvalitet er en vigtig del af processen omkring projektet, da det ofte er her, de sidste indretnings- og konstruktionsdetaljer optimeres. Det er trods alt billigere at lave om på papiret, end når materialerne står på byggepladsen, og bygherre må tage imod en ekstraregning, fordi han gerne vil ændre tingene på falderebet.

Et gennemarbejdet projektmateriale kan desuden anvendes til at indhente flere tilbud i licitation, hvor det er prisen - og kun prisen!!! - der konkurreres på, da den er direkte sammenlignelig på det beskrevne projekt.
 
- Ved licitation er det knald eller fald for entreprenøren, og det er her, du vil få en pris, der går helt ind til benet i den kommende tid!!!

Entreprenøren vil helt sikkert gerne vinde opgaven, så der kan holdes på de dygtige og erfarne medarbejdere i firmaet – faktum – pennen spidses, når tilbudslisten skal udfyldes.

Efter afholdelse af licitation er det vigtigt, at udbudsmaterialets vilkår og tilbudet sammenskrives i en juridisk gældende kontrakt inden arbejdet påbegyndes.

- Husk, at det altid er nemmere at blive enige om kontraktens ordlyd, inden arbejdet er påbegyndt!!!

Kontrakten sikrer begge parter, at der ikke opstår tvivl, om det aftalte i byggeperioden. Herunder skal især nævnes tidsplanen for byggeriet. Eksempelvis er indkøb af besætning ofte tilrettelagt efter afleveringsdatoen af byggeriet. Forsinkelse betyder ekstra arbejde og indkøringstab ud over det budgetterede.

Effektiv byggestyring i byggeperioden betaler sig. Byggemøder, løbende koordinering og tilsyn på byggepladsen sikrer, at byggeriet er færdigt til tiden og udført i den ønskede kvalitet.

Forhør ved Bygningskontoret NORD om vores erfaringer og fordele ved licitation.